Kupujete nehnuteľnosť so spoločným dvorom? Nerobte to!

Autor: zuzana ondrus | 4.2.2012 o 3:37 | (upravené 17.4.2012 o 3:33) Karma článku: 0,00 | Prečítané:  13x

Častokrát to na začiatku vyzerá idylicky. Poznáte to - keď vtáčka lapajú... Zopár rád, čo by ste mali spraviť pred podpisom kúpnej zmluvy. Uľahčia Vám život na spoločnom dvore. Možno predídete sklamaniam a úvodné rozhovory mnohé napovedia o budúcom susedovi.

1. Ak je to len trochu možné - ROZDELIŤ
Ak je to len trochu možné, pokúste sa rozdeliť spoločný pozemok a to právne (kataster a list vlastníctva) i plotom.
Ponechajte minimum, najlepšie žiadne spoločné časti.
Zmluvne a písomne sa dohodnite ako budete znášať náklady - zmluva, kataster, zameranie, plot.
Zamyslite sa nad:
- svetelnými podmienkami v rôznom čase a období, neabúdajte na vietor či hluk,
- existujúcimi sieťami : elektrika, káblovka, plyn, kanalizácia, voda, ... ,
- opravami a údržbou,
- prechodom či prejazdom,
- existujúcimi a príp. budúcimi stavbami (garáž, prístrešky, altánky, prístavby),
- existujúcou a príp. budúcou výsadbou, 
- príp. ťarchami

2. Ak nie je možné rozdelenie - URČIŤ PRAVIDLÁ
Určite si pravidlá na využívanie spoločných častí a to právne vymáhateľnou formou - písomne.
Vhodné je určiť si aj spôsob dodatkov, zmien existujúcich a návrhov nových pravidiel.
Ideálne, pre zabezpečenie kontinuity prechodu majetku, formulovať ich nie na konkrétne meno, ale na vlastníka nehnuteľnosti napr podľa čísla listu vlastníctva, čísla bytu a pod.
A. Určite ÚČEL využívania danej plochy:
parkovanie, terasa, výsadba, pieskovisko, prejazd, siete, sušiak, ohnisko, smeti, ...
B. Určite SPôSOB využívania danej plochy:
výhradne - majiteľom bytu 1A,
striedavo - doobeda/poobede, v denných/nočných hodinách, v určité dni, ... 
C. Nezabudnite ani na zdanlivé maličkosti akými sú :
polievanie, hnojenie, kosenie, odpratávanie lístia,
odhŕňanie snehu, 
údržba a opravy (brána, plot, chodníky).

Držím palce a želám dobrých a rozumných susedov.
Napíšte mi Vaše zážitky, skúsenosti a úspechy :)

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Smer chce byť politicky nekorektný aj robiť poriadky v osadách

Novými podpredsedami strany sa stali Juraj Blanár a Peter Žiga.

DOMOV

Fraška a boj s SNS či Kotlebom, analytici hodnotia snem Smeru

Snem veľa prekvapení podľa analytikov nepriniesol.

KULTÚRA

Milan Lasica: Už nemôžem umrieť predčasne

Keby som mohol, správal by som sa úplne inak, tvrdí.


Už ste čítali?