Kupujete nehnuteľnosť so spoločným dvorom? Nerobte to!

Autor: zuzana ondrus | 4.2.2012 o 3:37 | (upravené 17.4.2012 o 3:33) Karma článku: 0,00 | Prečítané:  44x

Častokrát to na začiatku vyzerá idylicky. Poznáte to - keď vtáčka lapajú... Zopár rád, čo by ste mali spraviť pred podpisom kúpnej zmluvy. Uľahčia Vám život na spoločnom dvore. Možno predídete sklamaniam a úvodné rozhovory mnohé napovedia o budúcom susedovi.

1. Ak je to len trochu možné - ROZDELIŤ
Ak je to len trochu možné, pokúste sa rozdeliť spoločný pozemok a to právne (kataster a list vlastníctva) i plotom.
Ponechajte minimum, najlepšie žiadne spoločné časti.
Zmluvne a písomne sa dohodnite ako budete znášať náklady - zmluva, kataster, zameranie, plot.
Zamyslite sa nad:
- svetelnými podmienkami v rôznom čase a období, neabúdajte na vietor či hluk,
- existujúcimi sieťami : elektrika, káblovka, plyn, kanalizácia, voda, ... ,
- opravami a údržbou,
- prechodom či prejazdom,
- existujúcimi a príp. budúcimi stavbami (garáž, prístrešky, altánky, prístavby),
- existujúcou a príp. budúcou výsadbou, 
- príp. ťarchami

2. Ak nie je možné rozdelenie - URČIŤ PRAVIDLÁ
Určite si pravidlá na využívanie spoločných častí a to právne vymáhateľnou formou - písomne.
Vhodné je určiť si aj spôsob dodatkov, zmien existujúcich a návrhov nových pravidiel.
Ideálne, pre zabezpečenie kontinuity prechodu majetku, formulovať ich nie na konkrétne meno, ale na vlastníka nehnuteľnosti napr podľa čísla listu vlastníctva, čísla bytu a pod.
A. Určite ÚČEL využívania danej plochy:
parkovanie, terasa, výsadba, pieskovisko, prejazd, siete, sušiak, ohnisko, smeti, ...
B. Určite SPôSOB využívania danej plochy:
výhradne - majiteľom bytu 1A,
striedavo - doobeda/poobede, v denných/nočných hodinách, v určité dni, ... 
C. Nezabudnite ani na zdanlivé maličkosti akými sú :
polievanie, hnojenie, kosenie, odpratávanie lístia,
odhŕňanie snehu, 
údržba a opravy (brána, plot, chodníky).

Držím palce a želám dobrých a rozumných susedov.
Napíšte mi Vaše zážitky, skúsenosti a úspechy :)

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

KOMENTÁRE

Pozrite, čo sa stalo na Slovensku, hromží Trump pred kamerami (Komentár Máriusa Kopcsaya)

Preceňovanie utečeneckej témy odpútava pozornosť od úplatkov.

EKONOMIKA

Kažimír dostal košom. Sulík odmietol zmenu dlhovej brzdy

Sulík sa stretol s ministrom financií.

TECH

NASA oznámila obrovský objav, prečo sú vedci takí nadšení

Veď je to „len“ ďalšia hviezdna sústava.


Už ste čítali?